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【マンションの天井に水漏れのシミ…原因を徹底調査！】
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【マンションの天井に水漏れのシミ…原因を徹底調査！】
皆様、こんにちは。
東京都中央区佃を拠点に、中央区・江東区・江戸川区・墨田区などを中心に戸建て・マンション・店舗などのリフォーム工事を手がけております、佃デザイン株式会社です。
「天井にシミができている…」「壁紙が浮いてきた…」
そんな経験はありませんか？
実はそれ、水漏れのサインかもしれません。
マンションでの水漏れは、上階からの配管トラブルや外壁からの雨水浸入など、原因が一つではありません。
水漏れは、放置するとカビや建物の傷みにつながり、修繕費用が大きくなってしまうことも。
今回は、私たちが実際に行っている【漏水調査の流れ】を、できるだけ分かりやすくご紹介します。
🔍 漏水調査の基本の流れ
1️⃣ まずは見た目のチェック
天井や壁にできたシミ、壁紙のはがれ、カビ臭がないかを確認します。
「どの位置に出ているか？」で、原因の見当をつけていきます。
2️⃣ 必要があれば一部を解体
必要に応じて天井や壁を部分的に解体し、内部の配管・断熱材・下地の状況を確認します。
配管の水漏れや、断熱材が濡れていないかを調べます。配管の劣化や結露、施工不良など、直接的な原因が見つかる場合もあります。
3️⃣ 水をかけて調べる「散水試験」
外壁やバルコニー、窓のまわりなどに実際に水をかけて、建物の中に水が入ってこないかを確認します。
4️⃣ サーモグラフィーで「見えない水」を探す
温度の変化を映し出すカメラを使って、水がどこを伝っているかを可視化。
普通の目では分からない漏水経路を発見できることがあります。
💡 放っておくとどうなるの？
「小さなシミだから大丈夫」と思って放置してしまうのは危険です。
・カビの発生で健康に悪影響
・天井や壁の下地が腐ってしまう
・鉄筋や金属部分が錆びてしまう
・下の階やお隣にまで被害が広がる
こうなってしまうと修理費用もどんどん大きくなってしまいます。
気づいたときに早めに対処することが一番の節約につながります。
👀 マンションならではの注意点
- 水漏れの原因が「自分の部屋の設備」なのか「建物全体の設備」なのかで、修理費用を誰が負担するかが変わります。
- まずは管理会社や管理組合に連絡してから、専門業者に調査を依頼するのが安心です。
- 漏れた箇所やシミの写真をスマホで撮っておくと、後の説明や保険の申請に役立ちます。
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🏠 まとめ
天井のシミや壁の変色は、「建物からのSOSサイン」です。
小さなシミのうちに原因を特定して直すことで、余計な費用やトラブルを防ぐことができます。
佃デザイン株式会社では、漏水調査から修理、仕上げまで一貫して対応しております。
「水漏れかも？」と思ったら、まずはお気軽にご相談ください。
マンションの水漏れでお困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください！現地調査やお見積もりは無料です♪
住まいに関するお悩み「どこに相談すればいいか分からない…」そんなときこそ、佃デザイン株式会社にお任せください。
一級施工管理技士や宅地建物取引士が常駐し、丁寧なご説明とスピーディーな対応で、安心してリフォームを進めていただけます。
お客様の立場に立って、最適なご提案をさせていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
東京都中央区を拠点に、近隣エリア（東京・千葉・埼玉・茨城）にも対応しております。
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